GUIDE 不動産売却ガイド
はじめての
マンション売却も
わたしたちが丁寧に
サポートします
「売却したいけど、何から始めればいいかわからない」
――そんな方もご安心ください。
Aina REALTYでは、千葉市、市川市、船橋市エリアを中心に、
マンション売却を検討されるお客さまに向けて、
無料査定からご成約・お引き渡しまでをわかりやすくサポートしています。
初めての方でも安心して進められるよう、
経験豊富なスタッフが一つひとつ丁寧にご案内いたします。
FLOW 売却までの流れ
01
無料査定依頼
まずは、お電話・お問い合わせフォーム・LINEのいずれかからお気軽にご相談ください。
物件の所在地や間取りなどをもとに、無料でマンション査定を行います。実際に現地調査を行うことで、より正確な査定額をご提示できます。オンラインでの簡易査定にも対応しています。
02
媒介契約の締結
査定額や販売方針にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。Aina REALTYでは、専任媒介契約を基本としており、担当スタッフが責任を持って販売活動を行います。契約内容や手数料についても事前にしっかりご説明しますのでご安心ください。
03
販売活動の開始
契約後は、売却活動を本格的にスタートします。
自社サイトや不動産ポータルサイトへの掲載、既存顧客への紹介など、幅広い販売ルートを活用。販売状況や反響は定期的にご報告しながら、最適な販売戦略を進めます。
04
購入希望者との交渉
購入希望者からお問い合わせがあった際は、価格や条件の交渉を当社が代行します。売主さまのご希望を尊重しながら、スムーズに合意できるよう丁寧に調整。直接の交渉は不要ですので、安心してお任せいただけます。
05
売買契約の締結
条件がまとまり次第、売買契約を締結します。契約内容や手付金、引き渡し日程などをしっかり確認した上で、担当者が立ち会いながら手続きを進めます。専門知識が必要な契約書類も、すべてサポートいたします。
決済・引き渡し
契約後、残代金の受け取り・所有権の移転・鍵の引き渡しを行い、売却完了となります。
住宅ローンの残債がある場合も、金融機関との調整から抵当権抹消手続きまで一貫して対応いたします。引き渡し後のご相談もお気軽にどうぞ。
PRICE 売却にかかる費用と必要な書類
主な費用項目
- 仲介手数料：
売買成立時に発生する成功報酬です。 - 登記関連費用：
抵当権抹消などの登記手続きに
かかる費用です。 - 印紙代：
売買契約書に貼付する印紙税です。 - 引っ越し費用：
引き渡し後の転居にかかる費用です。 - 譲渡所得税：
売却益が出た場合にかかる税金です。 - 残置物の撤去費用：
不用品の処分など
事前にご用意いただく
主な書類
- 登記済権利証
（または登記識別情報通知）
これらは売却時に必要な書類です。紛失している場合は、再取得のために費用や時間がかかることがありますので、事前のご確認をおすすめします。
Q&A よくある質問
調査・査定について
-
Q.査定には何日ぐらいかかりますか？
A.現地調査後、通常は5営業日以内に査定結果をご提示いたします。 -
Q.査定してもらうには、実際に物件を見てもらわないとだめですか？
A.基本的には現地確認が必要ですが、遠方などで立ち会いが難しい場合は、写真や資料をもとにリモート査定も可能です。 -
Q.同じ物件でも不動産会社によって査定額は異なりますか？
A.はい。買取専門や仲介専門など、会社の立場や販売戦略によって査定価格は異なることがあります。Aina REALTYでは、売主さま目線での適正価格をご提案します。 -
Q.物件査定はどのような調査を行うのですか？
A.過去の取引事例、立地、周辺環境、近隣相場、物件の状態などを総合的に分析して算出します。 -
Q.査定後は必ず売却しなければいけませんか？
A.そのようなことはございません。査定結果を確認してからご判断いただけます。もちろん査定は無料です。 -
Q.購入希望者との交渉は自分で対応する必要がありますか？
A.すべての交渉はAina REALTYが代行します。売主さまのご希望をもとに、最適な条件で成立できるよう対応します。
売却について
-
Q.住宅ローンが残っていても売却できますか？
A.可能です。ローン完済や抵当権抹消の手続きなどをサポートいたします。 -
Q.不要な家具や家電の処分はお願いできますか？
A.残置物の撤去や廃棄処分もお任せいただけます。 -
Q.古い建物でも買取してもらえますか？
A.可能です。築年数が古い物件でもお気軽にご相談ください。 -
Q.居住中でも売却は可能ですか？また、すぐに引っ越さなければなりませんか？
A.居住中でも販売活動は可能です。お引き渡し時期も、売主さまのご都合を優先して調整いたします。 -
Q.売却後にクレームや責任を負うことはありますか？
A.契約に基づいて引き渡された物件が、種類・品質・数量などの点で契約内容と異なる場合、売主さまが買主さまに対して負う「契約不適合責任」が一定期間発生します。内容や期間は契約で定められており、Aina REALTYでは事前にしっかりとご説明いたしますのでご安心ください。
費用について
-
Q.査定や相談に費用はかかりますか？
A.査定・ご相談はすべて無料です。何度でもお気軽にご利用いただけます。